Сколько на самом деле строится дом: 3–4 месяца против 9 в договоре
Чистый срок работ на площадке в компании «Хороший Дом» — 3–4 месяца, а в договоре стоит 9 месяцев. Это не запас «на всякий случай» и не способ тянуть: разницу съедают затяжная зима, согласования и ожидание решения банка по ипотеке — то, что не зависит от бригады на участке. Мы предпочитаем сдать дом раньше срока, чем просить его перенести, поэтому в договор идёт срок с запасом, а не оптимистичный.
Главное
- Чистый срок стройки — 3–4 месяца: фундамент, стены, кровля, окна и дверь.
- Срок в договоре — 9 месяцев: та же стройка плюс запас на зиму, согласования и документы.
- Ожидание решения банка по ипотеке идёт до начала работ и от бригады не зависит.
- Заказчик влияет на срок в двух точках: скорость согласования планировки и скорость сбора документов для банка.
- Смета фиксируется в договоре до начала работ, и срыв срока не является поводом её пересматривать.
- Ежедневный фотоотчёт со стройки показывает, на каком этапе дом находится прямо сейчас.
Два срока, которые называют застройщики
Когда речь заходит о сроках, обычно смешивают две разные вещи: сколько идут работы на площадке и какая дата стоит в договоре. Это всегда разные числа, и разрыв между ними — не хитрость, а следствие того, что стройка состоит не только из работ.
- Тёмная полоса — работы на площадке: 3–4 месяца. Это фундамент, стены, кровля, окна и дверь — то, что видно на участке.
- Светлая полоса плюс пунктир — срок по договору: 9 месяцев. Та же стройка и запас поверх неё.
- Пунктир — запас. Затяжная зима, согласования, ожидание решения банка, подготовка документов. Запас существует, чтобы срок не переносили, а не чтобы строить дольше.
Что входит в чистый срок
3–4 месяца — это работы на участке: фундамент, стены, кровля, окна и входная дверь. То, что видно со стороны и что снимается на фотоотчёт.
Порядок не меняется
Сначала буро-заливные сваи с арматурным каркасом, поверх них монолитный ростверк, сверху железобетонная плита. На плиту встают стены из газоблока, поверх кладки отливается армопояс, дальше кровля. Последовательность одинаковая на всех проектах каталога.
- Кровлястропильная система по мауэрлату, тип покрытия выбирается в проекте
- Армопоясмонолитный железобетонный, отлит поверх кладки по всему периметру
- Стеныгазоблок D500, толщина 300 мм, над дверными проёмами — перемычки
- Плитажелезобетонная, отливается поверх ростверка: это финал фундамента, на неё встают стены
- Ростверкмонолитная лента с арматурным каркасом внутри, опирается на сваи
- Сваибуро-заливные бетонные с арматурным каркасом
Что съедает разницу до срока в договоре
Погода
Часть работ зависит от температуры. Зимой выполняется только часть работ — какие именно, зависит от этапа и погоды. Подробно об этом — в статье про стройку зимой.
Ожидание банка
Если дом строится в ипотеку, работам предшествует одобрение кредита. Этот срок не зависит ни от нас, ни от вас: банк рассматривает заявку в своём темпе. Как устроена стройка в ипотеку и зачем нужен счёт эскроу — в разделе про ипотеку.
Согласования и документы
Планировку нужно согласовать, смету — утвердить, документы — собрать. Каждый шаг занимает дни, а вместе они складываются в недели. Это та часть, где скорость зависит в том числе от заказчика.
На что вы можете повлиять
| Что происходит | Влияет ли заказчик |
|---|---|
| Выбор проекта и согласование планировки | да, напрямую |
| Сбор документов для банка | да, напрямую |
| Решение банка по заявке | нет |
| Погода на старте работ | нет |
| Скорость работ на площадке | нет, это наша зона |
| Изменения проекта по ходу | да — но они двигают срок |
Самая частая причина, по которой стройка растягивается со стороны заказчика, — правки в проекте после старта. Пока планировка на бумаге, её можно менять бесплатно и быстро; после начала работ любое изменение стоит времени.
Почему мы не обещаем «дом за два месяца»
Обещание, выполнение которого зависит от погоды и банка, обещанием не является. Мы называем срок, внутри которого дом будет сдан при нормальном ходе событий, и стараемся закрыть его раньше.
Смета при этом фиксируется в договоре до начала работ и дальше не растёт — она не зависит от того, уложились мы в три месяца или в четыре. Что и в каком порядке происходит на стройке, расписано в разделе этапов работы, а что именно входит в дом — в комплектациях.
