Типовой проект или индивидуальный: чем они отличаются и что выбрать
Типовой проект уже посчитан: планировка, конструкция и цена по прайсу известны до договора, дом можно увидеть построенным. Индивидуальный проект делается под ваш участок и семью — планировку рисуют заново, смету считают после её согласования. У компании «Хороший Дом» десять типовых проектов от 50 до 142 м² и 25 вариантов планировок к ним, поэтому свой проект нужен реже, чем кажется.
Главное
- Цена типового дома стоит в прайсе для выбранной комплектации и сохраняется без существенных изменений планировки: от 5,2 млн ₽ за дом 50 м² в тёплом контуре.
- Десять проектов от 50 до 142 м² и 25 вариантов планировок к ним: у одной коробки бывает от одной до трёх спален.
- Индивидуальная планировка — отдельная работа: сначала согласуем план, потом считаем смету.
- Свой проект оправдан, когда типовая коробка не встаёт на участок или в каталоге нет нужного набора комнат.
Содержание
Чем типовой проект отличается от индивидуального
В проектных бюро типовым проектом называют комплект чертежей, который покупают отдельно и потом ищут, кто по нему построит. У застройщика это другое: типовой проект — дом, который компания уже строила, с готовой планировкой, отработанной конструкцией и ценой в прайсе. Вы выбираете не бумагу, а дом, который можно увидеть на объекте.
Что уже посчитано в типовом проекте
В каталоге «Хорошего Дома» десять проектов: 50, 60, 75, 80, 88, 96, 105, 117, 120 и 142 м². По каждому есть планировка с площадями комнат, визуализации и фотографии построенных домов. Конструкция у всех одна. Павел Яшукин, руководитель компании, говорит об этом так: «типовая конструкция на всех видах проектов одинаковая у нас». Под домом буро-заливные сваи с арматурным каркасом, по ним ростверк и сверху железобетонная плита. Стены из газоблока D500 толщиной 300 мм, по несущим стенам монолитный армопояс.
Цена каждого проекта стоит в прайсе по двум комплектациям: тёплый контур и предчистовая отделка. Дом 75 м² — от 5,79 млн ₽ в тёплом контуре и от 6,59 млн ₽ в предчистовой, дом 120 м² — от 7,9 и 8,8 млн ₽.
Что делается заново в индивидуальном
В своём проекте с нуля рисуется планировка: коробка, посадка на участок, расположение окон и входа. Смета появляется только после того, как вы согласовали план, — до этого считать нечего. Материал и узлы остаются нашими: газоблок, тот же фундамент, тот же армопояс.
| Признак | Типовой проект | Индивидуальный проект |
|---|---|---|
| 1. Цена | в прайсе по комплектации | после согласования планировки |
| 2. Срок | сразу стройка: 3–4 месяца чистой работы | сначала планировка, потом стройка |
| 3. Конструктив | сваи, ростверк, плита, газоблок 300 мм | тот же |
| 4. Планировка | готовая, 25 вариантов на выбор | рисуется под участок и семью |
| 5. Смета | фиксируется в договоре | фиксируется в договоре после проектирования |
Что дешевле и быстрее
Быстрее и предсказуемее почти всегда типовой. Дешевле тоже чаще он: работа над планом уже сделана, а коробку бригада строила не один раз.
Цена типового проекта известна до договора
Цена типового дома указана в прайсе для выбранной комплектации и сохраняется без существенных изменений планировки и дополнительных услуг. Это базовая стоимость. Дополнительные работы считаются отдельно, их состав и сумму мы согласуем до начала стройки и фиксируем в договоре. Самый доступный дом каталога — 50 м² в тёплом контуре, от 5,2 млн ₽.
Где индивидуальный проект добавляет время и деньги
Время уходит на планировку: варианты, правки, согласование. Пока план меняется на бумаге, это дёшево, но к стройке приступить нельзя. Деньги добавляет сама коробка: нестандартная форма, длинные пролёты, сложная кровля. Чистый срок стройки при этом тот же — 3–4 месяца, в договоре мы пишем 9 месяцев с запасом на погоду и поставки. Подробнее о том, что входит в цену дома, — в статье сколько стоит дом 100 м².
Что можно менять в типовом проекте
Типовой проект не означает, что все живут одинаково. Внутри одной коробки комнаты можно разложить по-разному, и многие варианты уже нарисованы.
25 вариантов планировок десяти проектов
Каталог планировок появился по предложению Павла Яшукина: «у нас для каждого проекта есть несколько вариантов планировок. человек может выбрать понравившуюся и построим ее». Сейчас на странице каталога планировок 25 вариантов по десяти проектам, у каждого площади комнат с чертежа. Больше всего вариантов у дома 75 м² — восемь.
Что меняется без пересчёта конструктива
Перегородки внутри коробки, состав комнат, второй санузел, гардеробная вместо кладовой — всё это остаётся в пределах готового дома: фундамент, стены и кровля прежние. Пересчёт начинается, когда меняются габариты коробки, несущие стены или кровля. Тогда это уже существенное изменение планировки: его обсчитываем отдельно и согласуем с вами до стройки.
Из практики: одна коробка — разные дома
Коробка 75 м². В каталоге восемь планировок этого дома. В основном варианте две спальни по 15 м² и кухня-гостиная 32 м². Семье, которой важнее общая зона, подходит вариант с кухней-гостиной 48 м², двумя спальнями по 16 м² и двумя санузлами. Площадь дома та же, конструкция та же.
Проект 105 м². Он готовится к каталогу и стоит на том же конструктиве, что дом 120 м². По словам Павла, «конструктив такой же как в 120м2». Новая планировка не потребовала новой конструкции.
Когда свой проект оправдан
Есть две задачи, ради которых к нам приходят за индивидуальной планировкой. Если вашей задачи среди них нет, сначала стоит пролистать каталог.
Нестандартный участок
Перепад высот, узкий участок, соседи вплотную, слабый грунт. Типовая коробка на такой участок не встаёт или встаёт неудачно: окна смотрят в забор, вход оказывается с холодной стороны. Тогда дом рисуется под участок, а фундамент считается под ваш грунт.
Особый состав семьи и комнат
Кабинет вместо второй детской, спальня для родителей на первом этаже, большая общая зона вместо трёх маленьких комнат, отдельный вход в техническое помещение. Если такой набор не находится среди 25 вариантов, рисуем свой план. Строим всё равно из газоблока: других материалов компания не использует.
Что подготовить до разговора о проекте
Разговор о проекте идёт быстрее, если на руках есть два набора сведений.
Участок и его границы
Участок должен быть у вас: мы его не продаём и не подбираем. Возьмите кадастровый номер или план с границами, отметьте, где въезд, где соседи и куда выходит солнце. Работаем в Челябинске и вокруг: Сосновский район, Копейск, Долгодеревенское, Рощино, Красное поле, Еткульский район.
Бюджет и способ оплаты
Решите, какую сумму вы готовы вложить и чем будете платить: наличные, ипотека через счёт эскроу, материнский капитал. От бюджета зависит, в какой комплектации строить дом — в тёплом контуре или в предчистовой отделке, — и какие проекты рассматривать. Порядок работ от первой встречи до ключей описан на странице этапов.
Следующий шаг
Посмотрите, из чего складывается цена дома, в статье сколько стоит построить дом 100 м². Если в каталоге нет подходящей планировки, загляните на страницу дома по индивидуальному проекту, готовые дома — в каталоге проектов.
